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希少 天然 スペサタイト マンダリン ガーネット スペサルティン 1.584ct

41250円

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商品の状態新品、未使用
配送料の負担送料込み(出品者負担)
配送の方法らくらくメルカリ便
発送元の地域奈良県
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ジュエリークオリティ 希少 天然 スペサタイト マンダリン ガーネット スペサルティン 1.584ct サイズ 直径約6.5mm 厚み約4.7mm 重さ1.584ct 本物保証のソーティング付き。 ガーネットの中でも希少なオレンジイエローのマンダリンガーネットになります。 クオリティも高くルーペ で覗いてもクラックなどはございませんでした。 透明度、輝きなどハイジュエリーにふさわしい品格を持っていると思います。 ちなみにマンダリンとは通称になりますので、鑑別でマンダリンとは記載されません。 出品は1石ですが、まったく同じルースをもう1石持っておりますので、ペアでご希望の方はご購入前にご連絡ください。 ・携帯のカメラで撮影してますので、液晶画面の環境の違いによって実際の石の色と多少異なって見える場合もあります。 ・自然が作り出した宝石になりますので、クラックやインクルージョンなど入っている場合がございます。 なるべくありのままを記載させていただいておりますが、見落としなどあるかと思いますが、ご了承のほどよろしくお願いいたします。 ・サイズは多少の誤差があるかもしれませんが、素人採寸ですのでご了承下さい。 ・ご質問はご購入前によろしくお願いします。 ・ご購入後のキャンセル、返品等はご遠慮下さい。 ・発送方法はこちらの判断で発送させて頂きます。 ご希望ございましたらご相談ください #アメジスト #ダイヤモンド #サファイア #トルマリン #天然石 #ルース #宝石 #鉱物 #ネックレス #指輪 #レアストーン #1月 #誕生石 #コレクション

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本体になぜ予備が入ってないのか、値段が高すぎてびっくり。かと言って交換品と使えないの仕方がなく。

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付けるのも簡単、裏のホルダーもそんなに硬くは無いし逆に柔らかいとヘタレてくるので程よい。落とせばどのカバーも割れるので一緒だと思います。

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特に問題無し??気に入っています。強いて上げるとすれば、サイドボタンが押しにくいかな?あと、フタ側のカード入れの所の一番手前が透明になっていたら良かったなっと思いました。

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【出展者募集中】開催決定!2023「世界の家・投資フェア」・「インターナショナル不動産&投資カンファレンス」主催:property Access株式会社
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12日02日(金) - 12日05日(月)

フィリピンマニラ不動産視察ツアー2022年12月
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メンバー

国内と世界の不動産の専門家

風戸 裕樹

CEO

シーラ・ベイロン

共同創業者

清水 千弘

ITアドバイザー

早水 和徳

投資アドバイザー

販売物件

セレクション物件

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シュミレーション例

投資によりどのくらい利益があるのか

シュミレーション条件
価格 8,000,000PHP (16,800,000円)
築年 2025年
年間賃料(想定) 高層高級コンドミニアム
築年 2025年
年間賃料(想定) 1,134,000円 | 表面利回り:6.75%
想定純収益(NOI) 907,200円 | 実質利回り:5.40%
年間賃料上昇率(想定) 年5% | 統合利回り(初年度表面):11.75%
年間価格上昇率(想定) 年5%

前提事項:支払ターム(手付10%−分割金20%−残金70%)、空室率10%、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費

5年保有(竣工前売却) 10年保有(竣工前売却)
物件代金支払額 5,040,000円 16,800,000円
手数料+認証費用 1,024,000円 1,024,000円
家具家電購入費用 0円 1,000,000円
登記費用 0円 672,000円
投資総額 6,064,000円 19,496,000円
Net収入 0円 4,511,567円
売却価格 9,681,530円 27,365,430円
純収入(税控除前) 3,617,530円 12,380,997円
ROI 159% 157%

お客様の声

わかりやすく丁寧なサポート。

鈴木豪一郎 不動産クリニック®

(株)常盤不動産 代表取締役

不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。


日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。


不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。

経験に基づくたしかな運用力。

小田原富士子 主婦

旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H(長期滞在ビザ)取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです

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