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saa様 ご確認用

56994円

saa様 ご確認用

商品の状態新品、未使用
配送料の負担送料込み(出品者負担)
配送の方法ゆうゆうメルカリ便
発送元の地域神奈川県
発送までの日数4~7日で発送







カメリアネックレス WG10 又はWG14 パールV字リング シルバー

saa様 ご確認用

スピア 4
1/10着の32パックの賞味期限が1/28???まぁ生だから仕方が無いのかな???

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KEN 1
商品ふにゃふにゃです!!

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散歩で使っています。出した水も戻すことができるので使いやすいです。何回か使いましたが漏れることはありませんでした。

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お見積もりありがとうございます。 ネックレスは10Kはできない感じでしょうか? 10Kはご無理でしたら、14Kの84,000円でお願いしたいです。 パールリングのお見積もりもお待ちしております。
こんばんは! お見積もりありがとうございます! 高くなってしまいますよね(ノ_<) 今回はお花のネックレスだけお願いしようと思います♪ 強度が大丈夫そうなので、WGの10Kでお願い致します⭐︎ 専用ページお願い致します(^^)
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MK様、こんにちは☺︎お世話になっております☆ お見積もり大変お待たせいたしました。パールリングですが、シルバー(プラチナコーティング)59,600円になります。パールは提携工房に在庫が無く、良質なパールを取り寄せますので高くなってしまいます(><) お花のネックレスですが、10KWGでもお作り出来ます☺︎その場合は7,600円お安くなります☺︎
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はい、専用ページよろしくお願い致します。
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オーストラリア?チャーシューでは無いな。

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チワワの2キロ、普段XSなのでXSを頼みました。ぴったりでした…少し体重が増えたらきつくなるかもしれませんがかなり延びるので大丈夫かも。色もピンクで可愛く薄手なので初夏に着せるのに良いかと思います。冬は寒いかも…届くのに時間が かかるので星一つ減らしました。

齋藤飛鳥 生写真 直筆サイン 今が思い出になるまで デュエマ完全引退品(5c.赤単等デッキ4つ.高額ドラグナ、GR等)
ご返信お待ちしております。 よろしくお願い致します(>_
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よろしくお願い致します♪
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お見積もりありがとうございます。 パールリングは少し考えます。 お花のネックレスは10Kでも脆かったりしないでしょうか? 大丈夫でしたら10kWGの76,400円でお願いしたいです。 また、写真を追加しましたので、こちらのリングのYGK10と14でのお見積もりもお願い致します。
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使って数ヶ月でショルダーひもの長さ調節のプラスチック製の止めが折れてしまいました。

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こんばんは★夜分遅くに申し訳ございません。 お写真ありがとうございます☺︎明日お見積もりをご連絡させていただきます。お待たせして本当に申し訳ございません。よろしくお願いいたします。
MK様、こんばんは★お世話になっております☺︎お返事が遅くなり大変申し訳ございません。ご検討いただきました10K WGでお作りさせていただきたいのですが、まだ間に合いますでしょうか?(><)
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こんばんは★お世話になっております☺︎お見積もり、大変お待たせいたしました。リング10K 83,600円、14K 94,800円になります。地金を多く使うので、他のデザインより高くなってしまいます(><) 10Kですが、割金の割合が多いため、強度の面では心配ないと思います(^^)
こんばんは★お世話になっております☺︎ お見積もり、お待たせしてしまい本当に申し訳ございません。 ネックレス 14KWG 84,000円 パールのリングについては明日中に必ずご連絡させていただきます。 よろしくお願いいたします。

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提携企業

セミナー

01日27日(金) - 01日28日(土)

【出展者募集中】開催決定!2023「世界の家・投資フェア」・「インターナショナル不動産&投資カンファレンス」主催:property Access株式会社
エルメス バスティア コインケース ボックスカーフ

12日10日(土) - 12日10日(土)

マニラ三越ついに開業!クオリティに感動したので共有します。
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12日03日(土) - 12日03日(土)

ハワイに住む×プロパティアクセス社共催「ハワイと東南アジア それぞれの魅力を語る会
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12日02日(金) - 12日05日(月)

フィリピンマニラ不動産視察ツアー2022年12月
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メンバー

国内と世界の不動産の専門家

風戸 裕樹

CEO

シーラ・ベイロン

共同創業者

清水 千弘

ITアドバイザー

早水 和徳

投資アドバイザー

販売物件

セレクション物件

【フィリピン・セブ マクタン】Aruga Resort & Residences|アルーガ・リゾート&レジデンス|リゾートコンドミニアム

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最高のリゾートホームを求めて、飛行機に乗りたった4時間少し。ホテルだけでは味わえない自分仕様のオーシャンビューフロント計画

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【フィリピン・オルティガス】Empress At Capitol Commons エンプレス At キャピトルコモンズ|コンドミニアム

₱10,000,000

東京のららぽーと豊洲もびっくりの駅前タワマンプロジェクト。60階近いタワーマンション群の中で、最も駅に近いタワマンはこれ

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【フィリピン・オルティガス】The Grand Midori Ortigas ザ・グランド・ミドリ・オルティガス|高層コンドミニアム

₱8,380,000

ジャパニーズモダンなタワーマンション「グランドミドリシリーズ」。丹下都市建築設計デザイン×オリックスという日本チームで品質も折り紙付きです

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シュミレーション例

投資によりどのくらい利益があるのか

シュミレーション条件
価格 8,000,000PHP (16,800,000円)
築年 2025年
年間賃料(想定) 高層高級コンドミニアム
築年 2025年
年間賃料(想定) 1,134,000円 | 表面利回り:6.75%
想定純収益(NOI) 907,200円 | 実質利回り:5.40%
年間賃料上昇率(想定) 年5% | 統合利回り(初年度表面):11.75%
年間価格上昇率(想定) 年5%

前提事項:支払ターム(手付10%−分割金20%−残金70%)、空室率10%、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費

5年保有(竣工前売却) 10年保有(竣工前売却)
物件代金支払額 5,040,000円 16,800,000円
手数料+認証費用 1,024,000円 1,024,000円
家具家電購入費用 0円 1,000,000円
登記費用 0円 672,000円
投資総額 6,064,000円 19,496,000円
Net収入 0円 4,511,567円
売却価格 9,681,530円 27,365,430円
純収入(税控除前) 3,617,530円 12,380,997円
ROI 159% 157%

お客様の声

わかりやすく丁寧なサポート。

鈴木豪一郎 不動産クリニック®

(株)常盤不動産 代表取締役

不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。


日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。


不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。

経験に基づくたしかな運用力。

小田原富士子 主婦

旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H(長期滞在ビザ)取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです

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