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ジョンストンズ 大判カシミヤストール

26786円

ジョンストンズ 大判カシミヤストール

商品の状態新品、未使用
配送料の負担送料込み(出品者負担)
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発送元の地域埼玉県
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数多くの中からご覧頂きありがとうございます。 ジョンストンズ カシミヤストール 都内セレクトで購入しました。 使用しない為出品します。 カラー 限定カラーです。ブルーベース こちらのカラーで新品未使用品はあまりないと思います。 サイズ 190x70大判ストール 素材 カシミヤ あくまでも自宅保管の未使用品ですのでご理解頂ける方のみでお願い申し上げます。 過度なお値引きはお控えください。 間違いなく正規品です。偽物が沢山出品されていますのでお気をつけください。 カラー...ブルー 柄・デザイン...チェック 素材...カシミヤ

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サイズはちょうど良く、デザインとマテリアルもとても気に入りました。セール中で値段より価値のあるお靴が買えてとても満足です。またブルー色のも買いたいが自分のサイズのものは在庫がなく、少し残念ですが、新商品を楽しみにしています。

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長財布から2つ折りに。小さな財布に憧れるけど、主婦にはこれくらい入ると助かります。長財布に入っていたカード全部入りました。

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これまでもSunwayfotoやFotgaやMengsなどの廉価中華モノを試してきたが、これらが結構よい品質を出すようになった一方で、新参のInpon(いんぽん?)は笑わせてくれた。望遠レンズ安定化のために、汎用レールの先端にY字のレンズサポートをつけようと思い、このミニクランプを選んだ。もともと期待していなかったが、サイズと形がよさげだったので、博打で購入。結果、クランプを固定したときにレールの中心とクランプの中心が一致しない。CADで設計してCNCマシンで切削するんだから、レールの幅くらい規格通りに数値を入力しろと言いたい。初歩的な設計ミスと思う。というか、適当にそれらしく作ればいいという思想なのだろうか。写真3枚目と4枚目に、そのズレ方を図示する。撮影時のカメラの角度ズレなどもあるが、2-3ミリはずれている。汎用レールはFotgaではあるが、バブルレベルの目がかなり寄っていることがわかるだろう。これではY字サポートのゴム両輪が均等にレンズに触れないのは想像に難くない。もちろん、いんぽんだけが悪いのではないかもしれない。他のパーツの精度のズレが、いんぽんで増幅されたのかもしれない。しかしレンズサポートはカークのLS-2で、カークといえばリアリーライトスタッフと双璧をなすアメリカの有名メーカーだ。これらは中華勢のコピー元のブランドでもある。どちらの設計?切削精度に信頼がおけるかは明らかだ。ただ、このようなマニアックに精度を求める使用法は一般的でないかもしれない。このクランプの製品コンセプトは他に代えがたいものがある。とはいえ、中心軸を揃えたい方には他社製品をオススメする。

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中の小銭入れのファスナーが外側のファスナーをあけしめする時にひっかかり、勝手にあいている事があります。レジなどで急いでいる時にこうなるとなかなか財布が開けられず、困ります。使い勝手が悪く、不良品だと思うので交換してほしいが。

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【出展者募集中】開催決定!2023「世界の家・投資フェア」・「インターナショナル不動産&投資カンファレンス」主催:property Access株式会社
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マニラ三越ついに開業!クオリティに感動したので共有します。
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ハワイに住む×プロパティアクセス社共催「ハワイと東南アジア それぞれの魅力を語る会
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フィリピンマニラ不動産視察ツアー2022年12月
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メンバー

国内と世界の不動産の専門家

風戸 裕樹

CEO

シーラ・ベイロン

共同創業者

清水 千弘

ITアドバイザー

早水 和徳

投資アドバイザー

販売物件

セレクション物件

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【フィリピン・オルティガス】The Grand Midori Ortigas ザ・グランド・ミドリ・オルティガス|高層コンドミニアム

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ジャパニーズモダンなタワーマンション「グランドミドリシリーズ」。丹下都市建築設計デザイン×オリックスという日本チームで品質も折り紙付きです

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シュミレーション例

投資によりどのくらい利益があるのか

シュミレーション条件
価格 8,000,000PHP (16,800,000円)
築年 2025年
年間賃料(想定) 高層高級コンドミニアム
築年 2025年
年間賃料(想定) 1,134,000円 | 表面利回り:6.75%
想定純収益(NOI) 907,200円 | 実質利回り:5.40%
年間賃料上昇率(想定) 年5% | 統合利回り(初年度表面):11.75%
年間価格上昇率(想定) 年5%

前提事項:支払ターム(手付10%−分割金20%−残金70%)、空室率10%、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費

5年保有(竣工前売却) 10年保有(竣工前売却)
物件代金支払額 5,040,000円 16,800,000円
手数料+認証費用 1,024,000円 1,024,000円
家具家電購入費用 0円 1,000,000円
登記費用 0円 672,000円
投資総額 6,064,000円 19,496,000円
Net収入 0円 4,511,567円
売却価格 9,681,530円 27,365,430円
純収入(税控除前) 3,617,530円 12,380,997円
ROI 159% 157%

お客様の声

わかりやすく丁寧なサポート。

鈴木豪一郎 不動産クリニック®

(株)常盤不動産 代表取締役

不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。


日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。


不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。

経験に基づくたしかな運用力。

小田原富士子 主婦

旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H(長期滞在ビザ)取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです

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