◆ご覧頂き有り難うございます。 ◆値下げしました 65000円→→58000円 日本を代表する写真家•秋山庄太郎氏監修の蝶文様のエキゾチックな友禅振袖6点セットです。 ※秋山庄太郎の銘と落款有り 大胆な黒系の蝶を中心に、大小さまざまな可憐な蝶が舞い、幻想的且つ、個性的な振袖です。未来に羽ばたく成人式にぜひお召し頂きたい逸品です。 袴と合わせて卒業式や、お正月・結婚式のお呼ばれにも大活躍する高級な逸品を、ぜひご検討くださいませ。 ◆レンタルするより大変お得です♪ ◆コメント無し即購入大歓迎です。 【セット内容】 正絹振袖 正絹長襦袢 正絹袋帯 正絹伊達衿 正絹総絞り帯揚げ 正絹帯締め ※振袖•長襦袢は購入時のセットです。 ※袋帯は3年前に購入したお品です。 ※伊達衿•帯揚げ•帯締めは未使用の新古品です。(帯揚げはスコッチガード加工) 【着物】正絹 手描京友禅 叩き染め 暈し 金彩 蝶文様 肩身丈166㎝ 裄丈69㎝ 袖丈113.5㎝ 前幅24㎝ 後幅29.5㎝ 適応身長:約161㎝〜171㎝ ※振袖は着付け方法により、身丈が少し長めでも綺麗に着付けて頂けます。 【状態】 ※左脇裾の約13cm上・後ろ身頃裾から約35cm上・左右前後の袖に、薄シミ•小点シミがありますが、柄に紛れて分かりづらい程度です。画像10参照 ※長襦袢・・正絹 身頃単衣•袖無双仕立て 目立つシミ汚れなく美品です。 ◆全体的に目立つシミ•傷みなく、中古品としては状態の良い綺麗で素敵な振袖セットです。 ◆バラ売り・交換 致しておりません。 ◆色味や状態に神経質な方、完璧なお品をお求めの方は、ご購入をご遠慮ください。 ◆必ずプロフィールをご一読頂き、ご納得の上でご購入をお願い致します。
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投資によりどのくらい利益があるのか
シュミレーション条件 | |
---|---|
価格 | 8,000,000PHP (16,800,000円) |
築年 | 2025年 |
年間賃料(想定) | 高層高級コンドミニアム |
築年 | 2025年 |
年間賃料(想定) | 1,134,000円 | 表面利回り:6.75% |
想定純収益(NOI) | 907,200円 | 実質利回り:5.40% |
年間賃料上昇率(想定) | 年5% | 統合利回り(初年度表面):11.75% |
年間価格上昇率(想定) | 年5% |
前提事項:支払ターム(手付10%−分割金20%−残金70%)、空室率10%、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費
5年保有(竣工前売却) | 10年保有(竣工前売却) | |
物件代金支払額 | 5,040,000円 | 16,800,000円 |
手数料+認証費用 | 1,024,000円 | 1,024,000円 |
家具家電購入費用 | 0円 | 1,000,000円 |
登記費用 | 0円 | 672,000円 |
投資総額 | 6,064,000円 | 19,496,000円 |
Net収入 | 0円 | 4,511,567円 |
売却価格 | 9,681,530円 | 27,365,430円 |
純収入(税控除前) | 3,617,530円 | 12,380,997円 |
ROI | 159% | 157% |
もっと詳しく知りたい方はこちら
鈴木豪一郎 不動産クリニック®
(株)常盤不動産 代表取締役
不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。
日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。
不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。
小田原富士子 主婦
旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H(長期滞在ビザ)取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです
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