※現在、売約済です。Sasaki 様以外の方のご購入はご遠慮願います。 ・商品説明 世界中で愛され続けるトップラグジュアリーブランド「HERMES」 元々は馬具メーカーであったエルメスの伝統とクラフツマンシップを感じさせる、「ギャロップPM リング」 が入荷しました。 「Galop(仏)=襲歩(しゅうほ:馬の最速の走り方)」を冠する「ギャロップ」のリング。 野生の躍動感あふれる駿馬の疾走を、スタイリッシュな925シルバーでリングにデザインしています。 また、超音波洗浄後、鏡面磨き仕上げを施しクスミやクロズミを除去。 まるで鏡の様に輝く美品に仕上げました。 まだまだ長くお使い頂けます。 この機会に是非、如何でしょうか。 仕様・寸法等の詳細です。 素材 925シルバー サイズ 12号 ※53(日本サイズ13)と刻印がありますが、実測は12号です。 寸法(約) 外径 2.45-2.87㎝ 内径 1.67㎝前後 幅 4㎜-1.1㎝ 重さ 約:14.3g 付属品 無 ※写真の付属品は撮影用小道具となり、本商品には付属致しません。 ・商品の状態 AB 馬の顔正面右側に微細な打痕、及び馬の顔正面左側に極小のキズあります。 しかし、それ以外に機能や外観を損なう目立ったキズやヨゴレはございません。 まだまだ長くお使い頂けます。 弊社基準による状態の目安です。 N 新品です。 S 未使用、未開封品等。使用はされいてない状態です。 A 良好。めだったキズやヨゴレはなくキレイな状態です。 B 一般的な中古品と同等の状態です。 C 使用感があります。キズ・ヨゴレが見られる事もございます D 程度は良くありません。キズやヨゴレが目立ち、使用感が強く感じられます ■ご注意をお願い致します■ ・ご落札を頂きました場合には、商品ページの全事項にご了承頂いたと見做します。 ・中古品である事の特性をご理解の上、ご入札をお願い致します ・本商品は令和4年度開催の古物商・質屋が参加する「オークネットブランドオークション」での購入品(仕入れ品)となり、複数回のプロの鑑定を経ています ・商品の発送は業務の状況により、通常よりお時間がかかる場合があります ・お使いのモニターによっては、実際の商品の色味と異なって見える場合があります
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投資によりどのくらい利益があるのか
シュミレーション条件 | |
---|---|
価格 | 8,000,000PHP (16,800,000円) |
築年 | 2025年 |
年間賃料(想定) | 高層高級コンドミニアム |
築年 | 2025年 |
年間賃料(想定) | 1,134,000円 | 表面利回り:6.75% |
想定純収益(NOI) | 907,200円 | 実質利回り:5.40% |
年間賃料上昇率(想定) | 年5% | 統合利回り(初年度表面):11.75% |
年間価格上昇率(想定) | 年5% |
前提事項:支払ターム(手付10%−分割金20%−残金70%)、空室率10%、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費
5年保有(竣工前売却) | 10年保有(竣工前売却) | |
物件代金支払額 | 5,040,000円 | 16,800,000円 |
手数料+認証費用 | 1,024,000円 | 1,024,000円 |
家具家電購入費用 | 0円 | 1,000,000円 |
登記費用 | 0円 | 672,000円 |
投資総額 | 6,064,000円 | 19,496,000円 |
Net収入 | 0円 | 4,511,567円 |
売却価格 | 9,681,530円 | 27,365,430円 |
純収入(税控除前) | 3,617,530円 | 12,380,997円 |
ROI | 159% | 157% |
もっと詳しく知りたい方はこちら
鈴木豪一郎 不動産クリニック®
(株)常盤不動産 代表取締役
不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。
日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。
不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。
小田原富士子 主婦
旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H(長期滞在ビザ)取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです
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